Según, el mercado inmobiliario de la capital ecuatoriana muestra una recuperación progresiva, impulsada tanto por la venta como por el alquiler de propiedades. Estos datos de la plusvalía, el portal de clasificados de real estate, los precios han tenido un comportamiento positivo durante el primer semestre del año, superando incluso los niveles prepandemia en algunos casos.

En junio, por ejemplo, el precio medio de venta en Quito se ubicó en 1.233 dólares/m², con un aumento mensual del 0,4 %. En el acumulado del primer semestre del 2025, el alza fue del 3,9 %, superando la inflación y generando un incremento real del 1,6 %. Esta tendencia ubica el valor del metro cuadrado en niveles similares a los registrados en febrero del 2023, consolidando la recuperación del mercado. En este periodo, los departamentos pequeños fueron los que mayor crecimiento de precio registraron, impulsados por la demanda de primeras viviendas y opciones más asequibles en un contexto de movilidad interna y ajuste de presupuestos familiares. En términos absolutos, un departamento promedio de 2 habitaciones y 70 m² tiene un valor estimado de 94.509 dólares, mientras que uno de 3 habitaciones y 110 m² alcanza los 122.831 dólares.

Mientras tanto, en el análisis por parroquias, Cumbayá mantiene el primer lugar con el mayor precio de venta por metro cuadrado en Quito: 1.790 dólares/m², seguida por Tumbaco (1.485 dólares USD/m²) en Iñaquito (1.425 dólares/m²). Estas zonas concentran alta demanda por su combinación de conectividad, infraestructura moderna y calidad de vida. En contraste, los sectores con menores precios de venta se ubican principalmente en el sur de la ciudad. Turubamba registra un promedio de 525 dólares /m², Solanda alcanza los 614 dólares/m², y Chilibulo se ubica en 671 dólares/m², posicionándose como opciones más accesibles para compradores que buscan primeras viviendas o alternativas de inversión de bajo costo.

Sin embargo, el mercado de arriendo muestra un fuerte dinamismo. En junio, el precio medio de alquiler para un departamento de 2 habitaciones alcanzó los 531 dólares mensuales, marcando un nuevo máximo histórico en la ciudad. Esta cifra representa un aumento mensual del 1 % y un incremento acumulado del 7,9 % en el primer semestre, lo que se traduce en un aumento real del 5,6 % al descontar la inflación.

También, el arriendo en la parroquia con mayor precio medio de alquiler para un departamento de 2 habitaciones es Cumbayá con 667 dólares mensuales. Le siguen Tumbaco (603 dólares/mes) e Itchimbía (601 dólares/mes).

En cambio, las zonas con los valores más bajos de alquiler son Carcelén (227 dólares/mes), Concepción (276 dólares/mes) y El Condado (279 dólares/mes). Estas áreas, a pesar de sus precios bajos, pueden ofrecer oportunidades interesantes para quienes buscan vivir cerca del centro o en zonas de valor patrimonial.

Finalmente, quienes buscan generar ingresos pasivos a través del alquiler, Itchimbía y Conocoto se posicionan como las parroquias con mejor rentabilidad, con un retorno bruto del 8,3% y el 7,8%. Los barrios de Carcelén y Ponceano son las de menor rentabilidad, con un retorno bruto del 4,6% y del 5,1%, respectivamente.